Projektentwicklung Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Die Entwicklung von Ferienimmobilien hat sich für uns über die Jahre zu einem wichtigen Bereich unseres Leistungsspektrums entwickelt. Anlass hierfür ist neben der Tatsache, dass wir dort arbeiten dürfen, wo andere Urlaub machen, die hohe Anlageattraktivität für unsere Käufer. Neben überdurchschnittlich hohen Mieteinnahmen profitieren unsere Kunden immer wieder von enormen Wertsteigerungspotenzialen.

Der Urlaubsstandort Deutschland, sei es an der Nord- und Ostseeküste, in den deutschen Berglandschaften oder auch in Ferienregionen an ausgesuchten Binnenseen, wird sehr stark nachgefragt. Entsprechend entwickeln sich die Übernachtungszahlen und Mietpreise stetig aufwärts. Ein Trend, der sich inbesondere bei den Neubauimmobilien mit höherem Ausstattungsstandard zeigt.

Erwerben Sie über uns eine Ferienimmobilie, so bekommen Sie von uns immer das Rund-um-Sorglos-Paket. Neben einem qualitativ hochwertigen Gebäude wird somit auch der gesamte Vermietungs- und Betreuungsablauf für Sie bereitgestellt. Dabei setzen wir stets auf erfahrene, langfristig am Markt etablierte Profis.

Finden Sie bei uns Ihre passende Ferienimmobilie – den Rest übernehmen wir.

Anders als bei der klassischen Wohnimmobilie ist bei der Ferienimmobilie die touristische Attraktivität der Lage von erster Bedeutung. Als Käufer können Sie sich verhältnismäßig einfach über die Potenziale informieren. Oftmals genügt ein Blick in die großen Ferienvermietungsportale oder ein direktes Gespräch mit einem Touristiker vor Ort, um sich eine belastbare Einschätzung einzuholen. Darüber hinaus bestimmen Lage im Ort, Grundriss und Ausstattung wesentlich über den Erfolg Ihrer Investition. Von besonderer Wichtigkeit ist die Qualität des Vermietungsservices. Hier haben wir die richtigen Partner zur Hand.

Unsere Projekte werden grundsätzlich unter diesen Gesichtspunkten geprüft und nur bei Übereinstimmung unseren Kunden als Angebot präsentiert.

Sofern eine Ferienimmobilie ausschließlich als Kapitalanlage genutzt werden und der Vermietung an Feriengäste dienen soll, können Sie eine Ferienimmobilie zum Nettokaufpreis erwerben. Im Umkehrschluss verpflichtet Sie sich als Käufer dazu, Ihre Ferienimmobilie zehn Jahre in der Vermietung zu belassen. Mietverhältnisse dürfen dabei einen Zeitraum von 6 Monaten (kurzfristige Vermietung) nicht überschreiten. Hieraus resultieren auch darüber hinaus diverse Steuervorteile für den Erwerber.

Bei konkretem Interesse bieten wir unseren Kunden grundsätzlich eine kostenlose steuerliche Erstinformation über unseren Fachmann an. Hierzu können Sie uns stets gern kontaktieren.

Bei Ferienwohnungen im Sondereigentum verhält es sich grundsätzlich wie bei den Eigentumswohnungen. Der wesentliche Unterschied liegt hier in der Nutzungsabsicht. Wo es bei der klassischen Eigentumsimmobilie in der Regel um Dauerwohnnutzung oder langfristige Vermietung geht, wird der Fokus bei Ferienimmobilien auf die touristische Vermietung an Feriengäste gelegt. Somit stellen sich vollständig andere Anforderungen an die Auswahl der Lage dieser Projekte. Hauptvoraussetzung ist die touristische Attraktivität der Lagen. Hier lassen sich im Vorwege eindeutige Parameter, wie z.B. Vermietungsleistung bzw. Übernachtungszahlen, Miethöhen und die Standortentwicklung, prüfen.

Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich lässt uns gewisse Tendenzen sehr frühzeitig erkennen, was sich in der nachhaltigen Vermietungssituation unserer Projekte immer wieder auf ein Neues zeigt. Oftmals sind es gerade nicht die offensichtlichen Lagen, die seit Jahrzehnten etabliert sind, die für die Feriengäste von besonderem Interesse sind. Denn in der Regel sucht der Gast neben Wasser, Strand oder Bergen und Täler einfach auch Ruhe.

Weiterer Bestandteil von Ferienimmobilien im Gegensatz zur klassischen Wohnimmobilie ist die gesamte Organisation von Vermietungsservice, Verwaltung und Gästeservice, die sich zukünftig um die Betreuung der Ferienwohnung und Ihrer Immobilie kümmern. Hier setzen wir auf langjährige Partner, die für hohe Service- und Erfolgskompetenz stehen. Somit steht einer renditestarken Kapitalanlage nichts mehr im Wege. Im Gegensatz zur vorherrschenden Meinung, ist eine Ferienimmobilie auf bei nicht durchgängiger Vermietung (üblicherweise ca. 50 % des Jahres) bei Vergleich der Quadratmetermietpreise deutlich interessanter. Gern stehen wir Ihnen auch für Grundsatzgespräche gern zur Verfügung.

Wurde Ihre Ferienimmobilie gebucht, so muss sie natürlich bei Anreise der Feriengäste in tadellosem Zustand sein. Bettwäsche und Handtücher sollten, der Buchung entsprechend, vorhanden sein und natürlich der Haus- oder Wohnungsschlüssel für den Gast bereit liegen. Die Texte danach können so bestehen bleiben. Dies ist die Aufgabe des Gäste-Services (auch Hausmeisterdienst genannt).

Die Vermietungsagentur gibt die jeweilige Buchung an den Gäste-Service weiter. Dieser hat folgende Aufgaben:

• Endreinigung der Ferienimmobilie nach Auszug der Gäste
• Ansprechpartner für die Gäste während der Aufenthaltsdauer (Hausmeister)
• Stellt Handtücher und Bettwäsche (je nach Buchung) bereit

Die Bezahlung des Gäste-Services erfolgt in der Regel über die Miete als separater Posten. Auch Mischkalkulationen über die Tagesmietpreise sind möglich. Er stellt üblicherweise keine Mehrbelastung für Sie als Eigentümer einer Ferienimmobilie dar. In den meisten Fällen halten unsere Vermietungsagenturen bereits einen Gäste-Service vor.

Bei Fragen zum Gäste-Service sprechen Sie uns gern an.